שיקום חזיתות הוא תהליך הכרחי ובלתי נמנע במבנים אשר עם השנים סובלים מבלאי, פגיעות אקלימיות, נזקים מבניים או צורך בהתאמה לתקני בטיחות ואסתטיקה עדכניים. תהליך זה, המשלב ידע הנדסי מתקדם עם הבנה עמוקה של צורכי המבנה וסביבתו, נועד להחזיר לחזיתות המבנה את יציבותן, בטיחותן ומראן התקני. אך מתי באמת נדרש לבצע שיקום חזיתות, ומהם הסימנים המקדימים לכך?
פגיעה בטיחותית כתוצאה מהתיישנות חומרים
עם חלוף השנים, חשיפה לשמש, גשמים, לחות ושינויים תרמיים משפיעה על חומרי הגמר החיצוניים של מבנים – בין אם מדובר בטיח, אבן, בטון, חיפויים קרמיים או מתכתיים. סדקים בטיח, קילופים, התנתקות של חיפויים או חלודה במרכיבי מתכת עשויים להעיד על סכנה ממשית להתמוטטות חלקים מהחזית. במצבים כאלה, יש לבצע שיקום חזיתות מיידי, גם אם הפגיעה עדיין נראית שולית. מעבר להיבט האסתטי, מדובר בדרישה בטיחותית ממעלה ראשונה, בפרט במבנים ישנים המצויים באזורים עירוניים צפופים.
כמו כן, חזיתות מבנה שאינן אטומות כהלכה מאפשרות חדירה של מי גשמים או לחות לתוך שכבות הקיר ולפנים המבנה. חדירה כזו עלולה לגרום לעובש, רטיבות, התפוררות טיח, פגיעה בצנרת ובמערכות חשמל ואף בהיחלשות של תשתיות קונסטרוקטיביות. שיקומי חזיתות במקרים אלה כוללים לרוב קילוף השכבות הפגועות, ייבוש יסודי, שימוש בחומרי איטום מתקדמים ויישום מחדש של החיפויים והטיח החיצוני. איטום יעיל הוא מרכיב בלתי נפרד מתהליך השיקום, ובחירה בחומרים ובטכניקות הנכונות משפיעה על עמידות המבנה לשנים רבות קדימה.
רגולציה והשבחת הנכס
במקרים מסוימים, הרשויות המקומיות או הרגולטורים מחייבים ביצוע שיקום חזיתות כתנאי לאכלוס, קבלת היתר בנייה להרחבה או כחלק מדרישות בטיחות כלליות. כך לדוגמה, ערים רבות בארץ מחייבות בדיקת יציבות חזיתות תקופתית במבנים גבוהים או כאלה המצויים באזורים מרכזיים, במיוחד כאשר מדובר בחיפויי אבן או אלמנטים כבדים אחרים. אם מתגלה סיכון – נדרשים הדיירים או בעלי הנכס לבצע שיקומי חזית במועד שנקבע, ולרוב בתוך מסגרת זמן קצרה יחסית.
לצד שיקולים הנדסיים ובטיחותיים, ישנם גם מקרים שבהם שיקום חזיתות מבוצע כחלק מפרויקט שדרוג כללי של מבנה – לדוגמה, כחלק מתמ"א 38, חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, או פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית. שיקומי חזית בהקשרים אלו כוללים לרוב גם שינוי בעיצוב, התאמה לסגנון מודרני, התקנת חיפויים חדשניים ושיפור תאורה. שיקום כזה מעלה את ערך הנכס, משפר את איכות החיים של הדיירים ויוצר סביבה עירונית נעימה ואחידה יותר.
שיקולי תקציב ותכנון מוקדם
תכנון נכון של שיקומי חזית חייב להביא בחשבון לא רק את סוג הליקויים אלא גם את העלויות הצפויות, זמני העבודה והצורך בהתאמות סביבתיות. לעיתים נדרש שימוש בפיגומים חיצוניים או פתרונות גישה לגובה, הגנה על מרחבים ציבוריים, תיאום מול הדיירים או מוסדות ציבוריים, ורישוי מתאים מול הרשויות. ככל שהתהליך מתוכנן מראש ומתבצע בשיתוף עם אנשי מקצוע מנוסים, כך קטנה ההפרעה לשגרת החיים, גוברת יעילות העבודה ונמנעות חריגות תקציב מיותרות.
שיקומי חזיתות הם חלק בלתי נפרד מתחזוקת מבנים ברמה מקצועית, והבחירה בביצועם בזמן הנכון יכולה לחסוך עלויות עתידיות ולמנוע סיכונים בטיחותיים חמורים. לפרטים נוספים בנושא ולייעוץ מקצועי עם חברת בנייה מובילה פנו עוד היום לאדהוק טכנולוגיות.
